Заброшенный участок по соседству – как повлиять на ситуацию?

Как лишить собственника земли, если он забросил участок?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

  1. Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
  2. Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
  3. Не допускать неиспользование, то есть запустение.
  4. Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
  5. Платить налоги, например земельный налог.
  6. Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
  7. Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Читать еще:  Как НЕ нужно покупать питомца – 10 главных ошибок

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

ТОП-10 способов борьбы с заброшенным участком по соседству

Заброшенный участок по соседству – это не только головная боль и наличие не приятных моментов в общении с другими садоводами, но и возможность утраты большей части урожая. Довольно часто садоводам и огородникам приходится бороться с сорняками не только на своей территории, но и на соседской. Заброшенные сады и огороды по отдаленным признакам напоминают некогда ухоженные и плодородные участки.

Как выглядит заброшенный участок?

Проще всего определить заброшен ли соседский участок по внешнему виду и частоте посещений хозяином, а так же произведенных работах.

  1. Внешние данные огорода.Участок земли, некогда использованный под выращивание овощной продукции, не имеет устрашающего вида и обычно похож на лужайку, густо покрытую зеленой растительностью. Здесь присутствуют различные сорные травы, которые размножаются самосевом или хорошо разветвленной корневой системой. Возможно, на бывшем огороде обнаружить части каких-то конструкций, к примеру, огуречную шпалеру или остатки от парника. Такие участки имеют неприглядный вид, но особо не досаждают соседям. Минимум усилий по изготовлению ограды и частичной прополке сорняков вдоль нее на небольшом расстоянии, вполне помогут улучшить внешний вид садовой улицы. Ухоженный участок, с плодоносящими растениями, полностью затмит, расположенный по близости заброшенный огород.
  2. Заброшенный соседский сад.Если с покинутым и неухоженным огородом по соседству можно как-то мериться, то с садом возникает масса проблем. Заброшенный садовый участок может напоминать картину из фильма ужасов. Старые, засохшие фруктовые деревья, молодая поросль вокруг них, не проходимые дебри из вишняка и бывших виноградников, подсохшие и больные кустарники, а уж о наличии сорняков и подумать страшно. Иметь такого «соседа» — это подвергнуть свой участок постепенной гибели.
Читать еще:  Как не испортить ребенка подарками – 3 важных правила

Вред от заброшенных участков

Неухоженные сады и огороды является местом скопления спор грибковых заболеваний, личинок насекомых-вредителей, произрастания сорной травы, вызывающей аллергические реакции.

Сорная растительность способна давать семена, которые перемещаясь с помощью ветра, птиц и насекомых, могут очень быстро распространиться на свободные, окультуренные земли. Многолетние растения, с мощной и разветвленной корневой системой, беспрепятственно распределяются под землей, прорастая на новых участках.

За короткий промежуток времени «чужая» трава, древесная поросль и садовый мусор может полностью заполонить ваш участок. Поэтому, перед каждым садовом-огородником возникает вопрос, с чего начать, какой участок обработать, свой или соседский в первую очередь, чтобы обезопасить будущий урожай. Как вернуть нерадивого хозяина на участок и как бороться с «чужими» сорняками, которые за короткое время смогут стать «своими».

Что делать в борьбе с заброшенным соседским участком?

  1. Наверное, самое главное и гуманное решение – обратиться к хозяину участка, с просьбой вернуться в сад и дать ему вторую «жизнь». В жизни каждого человека могут произойти не приятные моменты и серьезные причины, по которым когда-то кропотливые и заботливые хозяева покидают участок. Необходимо попробовать отыскать соседей и мирным путем решить возникшую проблему с сорной растительностью на установленной границе между садами. Возможно, соседу понадобиться помощь и лучше, все же оказать ее, чем сосуществовать рядом с «картиной из фильма ужасов».
  2. Коль уж нерадивый сосед не отзывается на ваши просьбы – можно обратиться в садоводство, где, если и не смогут вернуть прежнего хозяина, то возможно найдут нового. Результат, конечно, не предсказуемый, но, как вариант, имеет право существовать. Да и ссылка на наличие на заброшенном участке карантинных сорняков вполне сможет помочь. Правление садоводства обязано отреагировать на обращение и оказать помощь в решении вопроса.
  3. Во всем плохом необходимо искать позитивные моменты. Осмотрите заброшенный участок по-соседству. Возможно, кроме мусора, там найдете еще плодоносящие ягодные кустарники и фруктовые деревья, многолетние цветы и даже лекарственные травы. Совершенно бесплатно можно пользоваться плодами брошенного сада, пока на нем не появится новый хозяин. Необходимо только максимально обезопасить свой участок от не желательного соседства.

Как защитить свой участок от заброшенного соседнего?

Существует негласный алгоритм действий, который поможет справиться с этой проблемой.

  • Установите забор.На границе между садами обычно устанавливают неприметную изгородь, которая совершенно не препятствует прорастанию травы с одного участка на другой и служит скорее ограничением владений. Если на межующих садах полный порядок и красота, хозяева следят за участками, то единичные случаи прорастания «чужих» сорняков почти незаметны. Если соседствующий сад заброшен – то обычный забор из деревянных реек или установленная сетка-рабица не помогут в решении проблемы. Пырей и осот смогут пролезть под землей, а вот щетинник или мышей зеленый – рассеяться семенами через щели между досками или отверстия в сетке. Оптимальный вариант – установка двух или даже трехметрового металлического или бетонного забора по периметру всего участка. Высокие листы максимально погружают в землю, устанавливают внахлест, без щелей, и закрепляют болтами. Таким образом, доступ летающим семенам и расползающимся корням будет прекращен.

  • Плотная «живая» изгородь.Возможно, препятствием для сорной растительности послужат корни крупных растений. Можно попробовать высадить по меже кусты пионов, ирисов и хризантем, малину и ежевику, мелису и эстрагон – растения, которым всегда «мало места». Многолетники задержат разрастание сорняков, но не уберегут ваш сад от семян. Помочь в решении вопроса может и обычная садовая земляника. Высаженные плотно несколько кустов растения, за очень короткий промежуток времени разрастаются, накрывая всю свободную землю. Маленькие кустики способны «забить» сорную траву и дать не плохой урожай сладких ягод. Как вариант, можно прибегнуть к посадке исключительно тех растений, что предназначены для живой изгороди – декоративные кустарники, которые смогут максимально уберечь вашу территорию. О вариантах живой изгороди вы сможете прочитать в этой статье.

  • Частые прополки.Вдоль установленной изгороди с обеих сторон, вашей и соседской, необходимо постоянно удалять проросшую траву. Срезать, скашивать, выкапывать с корнем – вести борьбу за территорию. Скошенная зеленая масса, без семян, может послужить питательной мульчей, а выкопанные корешки необходимо полностью удалить с участка. Только полное отсутствие в земле корней, приостановит прорастание наземной части сорняка. Копают корни пырея и осота вилами, а не лопатой, чтобы не допускать нарезания корневища в земле. Можно использовать культиватор или мотоблок, но выбрать все корешки будет намного сложнее. При такой обработке за пару сезонов можно полностью удалить сорную растительность с межи между садовыми участками.
  • Покос травы и удаление поросли.Какие бы методы борьбы не применялись – высокая трава с семенами и поросль фруктовых деревьев, вишни, сливы, груши, черешни будут постоянно досаждать. Траву необходимо скашивать косой или серпом до образования семенных коробочек и их россыпи, а поросль просто выкапывать.
  • Максимально ограничить доступ воды.Сорнякам для роста и размножения вполне хватает погодных осадков. Но, если стоит засуха, и поливы отсутствуют, то и сорняки тоже слабо развиваются. Используйте для увлажнения грядок, межующих с соседним, брошенным участком капельное орошение. Поливы производите точечно, чтобы сорнякам влага вовсе не досталась.
  • Использование искусственного затемнения.Полосы у изгороди с обеих сторон, после удаления проросших сорняков, накрывают темным материалом, рубероидом, линолеумом, агроволокном или картоном. Может и ненадолго, но рост сорняков приостановится. Но, под рубероидом и линолеумом могут скапливаться слизни. Это, конечно, плохо. Хотя, слезших в одно место слизней, легко истребить, просто приподняв укрытие. Своеобразная приманка для борьбы с вредителем сада, а не только защита от сорняков.
Читать еще:  Почему металлическая печка быстро остывает и как ей помочь

  • Химическая защита.В случае борьбы с сорняками, которые не реагируют на принятые ранее меры, можно воздействовать химическими препаратами, гербицидами, приобретенными через торговые сети. «Раундап» высушит всю растительность на опрысканном участке, сорную и культурную. Попадая на листья и побеги, отравляющий яд проникает в клетки, и растение погибает. Поэтому использование в саду столь кардинальных методов не всегда желательно. Хотя, опрыскать «химией» за забором, вполне допустимо, тем более, если участок действительно брошен. Если ваши соседи все же посещают свой сад, а на проросшие сорняки просто не обращают внимания – тогда с сорной растительностью придется бороться самостоятельно и применять гербицид на чужом участке нельзя. Среди сорной травы могут быть посадки овощных культур и, обработав их «Раундапом», можно возбудить гнев соседей, и получить привлечение к ответственности за нанесенный ущерб. Торговая сеть предлагает и гербициды точечного действия. Очень крупные сорняки, «перелезшие» от соседей, можно обработать именно таким препаратом. Корень растения обмазывают кисточкой, смоченной в растворе, или вкалывают препарат в ствол медицинским шприцом.
  • Засевание межи растениями-сидератами.Эта методика считается очень полезным действием на садовом участке. Растения-сидераты являются хорошим удобрением для почвы, дополнительным питанием, а также способны полностью «заглушить» прорастание сорной травы. Горчица, ячмень, овес и даже горох смогут помочь избавиться от зарослей пырея.
  • Борьба огнем.Радикальным способом борьбы с сорняками может послужить огонь. Но, поджечь можно только заброшенный огород, но, ни как, ни сад. Пламя на земле без древесной растительности легко контролировать. В заброшенном саду можно неосторожно устроить пожар. Прибегнуть к такому методу можно только в вечернее время, в сухую и безветренную погоду, соблюдая все меры предосторожности.
  • Применение уксуса и соли, как доступный способ борьбы.Многие садоводы утверждают, что бороться с пыреем и осотом можно с помощью концентрированного раствора соли столовой и уксусной эссенции. Соль и уксус действительно не благоприятны для развития растений. Литр эссенции и пачку соли разводят в ведре воды. Такой гремучей смесью опрыскивают сорняки, которые, как утверждают опытные садоводы, обязательно пропадут.

Заброшенный участок по соседству – это беда, с которой следует посильными методами бороться, так как в противном случае можно погубить свою собственную территорию.

Соседи забросили участок, что делать?

В последнее время все чаще возникают проблемные ситуации между соседями из-за того, что соседствующий участок зарастает травой, деревьями, создавая пожаробезопасность.

Что делать в случае, если соседний участок неухоженный, как воздействовать на соседей, и какие меры можно предпринять?

Алгоритм действий

Стоит отметить, что есть два варианта решения проблемы, они заключаются в том, в зависимости состоит земля эта в СНТ или в единоличном владении, пожаловаться можно в разные инстанции.

К примеру:

  • Если земельный надел состоит в сельскохозяйственном товариществе, направить жалобу можно непосредственно председателю. Он вправе, а также имеет такие полномочия потребовать от собственника заброшенного участка привести его в надлежащее состояние.
  • Направить обращение можно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обозначенная организация может осуществлять надзор и за использование, а также охраной представленных в собственность земель.
  • Обратиться можно в органы местного самоуправления, написав соответствующее заявление.

Нормативная база

Несмотря на то, что конкретного документа, который обязал бы собственника заброшенного земельного надела следить за ним нет, но имеются законодательные нормы, что могут помощь возникшую проблему.

Поэтому в заявлении следует сделать ссылку на:

  1. статью 285 ГКРФ;
  2. статью 45 Земельного кодекса РФ;
  3. ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

В завершении нужно непременно отметить, что даже в случае, когда неухоженный соседский участок выставлен на продажу, то это никоем образом не снимает ответственности с собственника за его содержание.

[stextbox id=’warning’ image=’null’]Такая халатность грозит владельцу административной ответственностью согласно п.2 ст. 8.8 КОАП и уплатой штрафа в сумме от 2000 до 2500 рублей.[/stextbox]

Источники:

http://journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/
http://ogorodniki.com/article/top-10-sposobov-borby-s-zabroshennym-uchastkom-po-sosedstvu
http://ogorodacha.ru/93/2778

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector