Как купить земельный участок в ипотеку?

Содержание

Особенности ипотеки земельных участков

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2020 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Требования к объекту залога

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором.

Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям:

  • Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант.
  • Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.
  • Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.
  • Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды.
  • Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Порядок получения займа

Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

  • Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия
  • Кадастровая выписка на участок в оригинале
  • Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т.п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т.д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Специфика договора

Договор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.

В документе должны быть обязательно зафиксированы все значительные условия. Заключение договора проводится в письменной форме с заверением нотариусом. Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.

Читать еще:  "Околозаборные" войны на даче: что делать, если сосед нарушает ваши права

Подводные камни

Нужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.

Земельная ипотека. Особенности покупки участков в кредит на сайте Недвио

Иметь свой дом за пределами города – мечта практически каждого. Особенно это актуально для жителей крупных мегаполисов, обитающих в среде постоянного шума, пыли, выхлопных газов и тяжелого производства. Однако, далеко не все имеют достаточно средств для того чтобы воплотить идею загородной недвижимости в жизнь. В этом случае может выручить ипотека.

Ипотечное кредитование загородной недвижимости еще не получило широкого распространения из-за сложности оформления пакета документов, в сравнении с другими видами кредитов, но с каждым годом набирает все большую популярность. Например, покупая землю сельскохозяйственного назначения, составляющую большие дорогостоящие территории и паи, фермеры, не обойдутся без такого займа.

Что такое земельная ипотека?

Ипотека на землю — это специальный вид кредитования, где залоговым имуществом выступает сам земельный участок (приобретаемый или тот, что уже находится в собственности). Понятие «земельная ипотека» подразумевает покупку земли под постройкой. Нередко бывает, что покупка земли и дома оформляется разными ипотеками – обычной и земельной, отдельными сделками, с разными сроками выплат.

Как оформить ипотеку на землю?

Далеко не на каждый приобретаемый участок можно оформить ипотеку. Банки неохотно заключают подобные сделки. Это связано с тем, что, как правило, под залог покупатели оставляют саму землю, и не всегда возможно быстро и выгодно ее продать, при неисполнении заемщиком обязательств.

Поэтому ипотеку предоставляют преимущественно крупные банки, такие как:

  • «Россельхозбанк»;
  • «РосЕвроБанк»;
  • «ВТБ 24»;
  • «Сбербанк»;
  • «Запсибкомбанк» и другие.

Какие земли можно приобрести посредством ипотеки?

При помощи подобного займа можно стать владельцем:

  1. участка под ИЖС;
  2. территории под строительство дачи (в различных садовых товариществах);
  3. земли для организации личного хозяйства.

А вот сельхозземлю не всегда получится приобрести таким путем. Обычно для этого используются классические схемы кредитования.

Какие требования банк выставляет к ипотечному заемщику?

  1. Возраст не менее 25 лет (но может варьироваться в зависимости от финансового учреждения);
  2. Наличие постоянного места работы и признание способности осуществлять регулярные платежи (в некоторых банках нет необходимости предоставлять справку о доходах);
  3. Наличие суммы для первого взноса не менее 25 %;
  4. Плюсом будет хорошая кредитная история.

Какие требования банк выставляет к участку?

Любое финансовое учреждение будет тщательно проверять участок под займ, оценивать его ликвидность, интерес для других покупателей, в случае Вашего отказа от выплат. Ликвидность при продаже земельных участков значительно ниже, чем квартир, и поэтому требования к ним более высокие:

  1. Желательно расположение земли максимально близко к населенным пунктам с развитой инфраструктурой;
  2. Участок должен иметь разрешение под индивидуальную застройку (ИЖС);
  3. Расстояние до ближайшего отделения банка-кредитора в пределах 50-70 км, иначе в ипотеке могут отказать, руководствуясь невозможностью выезда на осмотр из-за длины маршрута;
  4. Площадь участка должна соответствовать банковским критериям, и если она будет меньше – займ не дадут;
  5. Все документы должны быть в порядке, у участка быть собственник, четко обозначенные границы и отсутствие обременения в виде неуплаты налогов и другое;
  6. Удаленность от мест захоронений, отходов, вредных выбросов;
  7. Оценивается плодородность почв и возможность ведения на них сельскохозяйственных работ;
  8. Наличие близкой транспортной развязки;
  9. Плюсом будут наличие коммуникаций, озера, леса и другие блага.

Документы, необходимые для предоставления земельной ипотеки

  • Акт, в котором указана принадлежность участка к определенной категории и подтверждающий, что землю можно выкупать;
  • Паспорта и индификационные коды всех участников сделки;
  • Кадастровые документы (план, съемка, межевание и подписи владельцев соседних участков);
  • Правоустанавливающие документы (например, предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что земля переходит в собственность заемщика, только после окончания всех платежей);
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на этот участок и согласие на продажу супругов, если таковые имеются;
  • В случае, если затрагиваются права несовершеннолетних, потребуют наличие разрешений от органов опеки и попечительства (двух сторон: покупателя и продавца);
  • Отсутствие каких-либо задолженностей и обременений.

После предоставления всех бумаг, их направляют в аналитический отдел банка и на их основании принимается решение. В течении этого времени могут подаваться дополнительные запросы действующим собственникам, нотариусам, заемщикам, выдвигаться дополнительные требования.

Рассмотрение обычно длится до 5 дней. При положительном решении в оговоренный день заемщик передает банку первый взнос и начинает оформление права собственности на вновь приобретенный участок.

Куда обратиться за предоставлением ипотеки и на каких условиях?

Как описывалось выше, не каждый банк даст нужный займ. Вот несколько примеров банков, с указанными процентными ставками:

  • Сбербанк — от 12,75%;
  • Альфабанк — от 14,5%;
  • Тинькофф — от 10,2%;
  • Россельхозбанк — от 12,9%;
  • Банк Санкт-Петербург — от 14,75%.

Срок кредитования — до 30 лет. Условия, как и перечень документов, которые необходимы для получения займа, у всех финансовых учреждений одинаковые:

  1. После оформления права собственности на участок, он переходит к банку в качестве гарантии последующей выплаты. Если сумма не будет погашена, банк сможет продать участок на торгах, для возмещения своих расходов;
  2. Срок кредитования не менее одного года;
  3. Площадь земли должна находится в пределах от 6 до 50 соток. Больший размер уже считается промышленным, и ипотека на такие территории не распространяется. В этом случае придется воспользоваться обычным кредитом;
  4. Кроме этого, каждый банк, по-своему усмотрению, может называть дополнительные условия, в зависимости от Вашей конкретной ситуации.
Читать еще:  Откуда в доме осенью берутся мухи и как от них спастись

К каким тратам нужно быть готовым будущему заемщику?

Оформление ипотеки – довольно затратная процедура. Кроме обязательных документов на земельный участок, придется оплатить услуги оценщиков, выезд специалистов на место для осмотра территории, комиссию выдачи денег.

Во всех банках предусмотрен первый платеж от 15% до 30% от стоимости и обязательно страхование: где-то только земельного участка, а в некоторых финансовых учреждениях еще и заемщика. Единственный банк, который предоставляет ипотеку с нулевым взносом – Россельхозбанк.

Далее составляется стандартный договор купли-продажи, состоящий из преамбулы, предмета договора, цены и расчетов, прав и обязательств, а также реквизитов сторон. Проводится обязательное страхование объекта. А кроме этого, отдельно составляется договор с банком, согласно которому владение переходит к банку до момента полного погашения ипотеки. Копия договора остается у банка и у заемщика.

Важно! Форма договора земельной ипотеки отличается от формы обычного кредитования. Важно обратить внимание на то, что заемщик имеет полное право застройки на обозначенной территории, поэтому нужно узнать четкие сроки возможности начала строительства и зафиксировать их письменно в присутствии нотариуса.

Кроме этого, ипотечный займ не может быть оформлен на часть земли. Все постройки неотделимы от земли, поэтому банк может распоряжаться ими по-своему усмотрению. Но реализовано это право может быть только с согласия заемщика.

Условия получения ипотеки в Сбербанке

Банк дает заем на срок до 30 лет под постройку или покупку участка, дома или дачи. Минимальный первоначальный взнос – 25%. Максимальная сумма займа оговаривается индивидуально, но должна составлять не более 75% стоимости залога.

Процентная ставка 13% — для обладателей зарплатных карт и выше, в зависимости от различных условий. Страхование и предоставление справок о доходах считаются обязательным. Возможно участие созаемщиков, тогда доходы суммируются. Возраст заемщика должен составлять не менее 21 года и не более 75 лет на момент окончания ипотеки.

Условия получения ипотеки в Россельхозбанке

Здесь действует несколько программ кредитования. Целевая ипотека – наиболее выгодный вариант, но размер кредита ограничен 20 миллионами рублей. Минимальная сумма – 100 ты. руб.

Займ выдается без подтверждения доходов до 30 лет. Процентная ставка зависит от первоначального взноса и суммы займа – от 13,5% до 16%. Если заемщик отказывается от договора страхования сумма увеличивается на 3,5% годовых. Комиссия за выдачу в этом банке не взымается, а при оплате зарплатной картой предоставляется скидка, в 0,5% от базовой ставки.

Условия получения ипотеки в ВТБ 24

На сегодняшний день этот банк прекратил выдачу ипотек под залог земли. В индивидуальном порядке может быть предоставлен займ по программе «Покупка нового жилья». Сумма кредита может быть от 1,5 до 90 млн. руб.

Ставка различная для постоянных и новых клиентов. Для первых она составляет 13,5%, для вторых — 14%. Срок выдачи денег – до 30 лет. Первоначальный взнос варьируется в зависимости от месторасположения участка земли и составляет от 20% до 30% стоимости. При отказе от страхования банк увеличивает ставку на 1%.

Условия получения ипотеки в Банке Санкт-Петербург

Это учреждение кредитует на срок до 15 лет, максимальная сумма займа составляет 10 млн. руб, а минимальный первый взнос – 30%. Ставка годовых варьируется от 16% до 17,5%, в зависимости от валюты кредитования. Тут обязательно наличие полисов страхования: личного, имущественного и титульного. В случае отказа процентная ставка может вырасти на 2,5%.

Выводы

Наиболее выгодными банками для получения ипотеки – являются Сбербанк и Россельхозбанк. Они предоставляют четкие прозрачные требования, максимальный срок кредитования и минимальные ставки. Только в Россельхозбанке есть возможность приобретения по данной программе сельскохозяйственной земли и не нужна справка о доходах, что упрощает процесс покупки для фермеров и предпринимателей. Любой банк охотнее пойдет по сделку, если в залог Вы сможете оставить и часть другого имущества – например квартиру.

Оформление любой ипотеки — достаточно трудоемкий процесс, и земельная — тоже не исключение. Однако при подкованности знаниями, соблюдении правил, требований банка и советов специалистов все пройдет быстро и гладко.

Как купить земельный участок в ипотеку?

Добавление статьи в новую подборку

Ипотека на землю – достаточно новый продукт на финансовом рынке. И если вы задумались о покупке участка в кредит под залог, лучше идти в банк уже подготовленным. Читайте дальше, чтобы узнать об особенностях ипотеки на землю.

Когда желание купить земельный участок идет в разрез с финансовыми возможностями, на помощь придет ипотечное кредитование. Далеко не все банки готовы предоставить эту услугу. Но, как минимум, такие крупные учреждения, как Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ 24 готовы предложить договор ипотеки земельного участка. И раз спрос на эти предложения есть, пришло время разобраться в самых важных моментах.

Не каждый земельный участок можно купить в ипотеку

Ипотека выдается под залог земельного участка, который вы приобретаете. Но оборотоспособность земли невысока. Поэтому банковское учреждение должно быть уверено, что в случае вашей неплатежеспособности сможет продать землю и вернуть свои деньги. Поэтому для открытия кредитной линии необходим солидный пакет документов, да и не под каждый участок вообще можно получить ипотеку.

Легче всего оформить заем на участок, который находится в границе коттеджного поселка. При этом существует ряд критериев, которые учитывает банк, принимая решение дать ипотеку на покупку земельного участка.

  • Отдаленность участка от города. Каждый банк, дающий ипотеку на земельный участок, указывает максимально допустимую удаленность участка от черты города. Это расстояние может варьироваться от 30 до 100 км.
  • Развитость транспортного сообщения. Учитывается, легко ли добраться до объекта, ходит ли туда общественный транспорт, заасфальтированы ли дороги.
  • Плодородность почвы. Немаловажным фактором является и то, пригодна ли приобретаемая земля для выращивания на ней сельскохозяйственных культур.
  • Наличие водоснабжения. Необязательно это должен быть водопровод. Главное, чтобы недалеко был источник воды – колодец, колонка.
  • Экологическая ситуация. Мало кто захочет покупать дачу рядом с промышленным комплексом или недалеко от крупной свалки. Поэтому при оценке земельного участка для ипотеки важна экологическая обстановка. Дополнительно учитывается план застройки территории в будущем. Ведь если через несколько лет поблизости будет построен завод или птицеферма, это резко снизит цену на участок, но одновременно и усложнит ее последующую реализацию.
  • Юридическая «чистота». Продажа земельных участков по ипотеке должна осуществляться в полном соответствии с законами РФ и иметь четкие границы по кадастровому паспорту. Также важно, чтобы на момент оформления сделки земля не находилась в залоге или под арестом.
Читать еще:  Дачное подворье: как распознать, что курица заболела – первая помощь и профилактика

Если участок признан банком неликвидным, и вы получили отказ по заявке на ипотеку, выйти из положения можно с помощью нецелевого кредита. Но при этом необходимо заложить имеющуюся в вашей собственности недвижимость.

Купля-продажа земельного участка с ипотекой не представляется возможной при следующих условиях:

  • участок является государственной или муниципальной собственностью, которая не предполагает жилищной застройки;
  • площадь участка составляет менее 6 соток или более 50 соток;
  • надел входит в водо- либо природоохранную зону, т.е. не является пригодным для проживания и ведения сельскохозяйственной деятельности.

При ипотечном кредитовании заемщик имеет право возводить на территории заложенной земли постройки, если на это не было запрета в договоре. Банк, являясь залогодержателем, также может вести строительство на территории надела, не получая на это согласие заемщика.

Цель ипотечного кредитования

Договор купли-продажи земельного участка в ипотеку может быть потребительским и целевым. Банку важно знать, с какой именно целью вы оформляете заем, чтобы определить риски сделки.

Больше всего шансов получить ипотеку на земельный участок, если планируется использовать землю под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае кредит будет иметь минимальный процент риска, т.к. такой участок впоследствии проще всего пустить в реализацию. Также относительно несложно получить заем под собственное хозяйство или дачу.

Ипотеку на землю без построек получить достаточно сложно. Банку важно получить письменно зафиксированное намерение начать на территории надела строительство.

А вот средства на приобретение земли под сельское хозяйство может получить только ИП или физлицо. Это связано с использованием участка в коммерческих целях и естественным снижением ценности имущества в результате его изнашивания.

Требования банка к заемщику

Ипотека на покупку земли имеет ряд особенностей, исходя из которых вытекают высокие требования к кандидатам. В первую очередь, это обусловлено высокой (до 20%) процентной ставкой и достаточно серьезным первоначальным взносом, размер которого колеблется от 20 до 50%. Чтобы быть платежеспособным, кандидат должен иметь стабильный высокий заработок.

Если вы хотите оформить договор ипотеки под земельный участок без первого взноса, вы сможете это сделать только при условии, что обеспечите сделку дополнительным залогом недвижимости, собственником которой вы являетесь.

В остальном же требования банков к кандидатам вполне стандартные:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 до 65 лет;
  • официальное место работы с ежемесячным подтвержденным доходом;
  • прописка в регионе, где у банковского учреждения есть представительство;
  • хорошая кредитная история без задолженностей перед другими банками.

Максимальный платеж по ипотеке не может быть более 60% чистого дохода кредитополучателя. Другими словами, из него будут вычтены средний размер квартплаты, расходы на погашение действующих кредитов, прожиточный минимум на заемщика и на каждого иждивенца, а также другие выплаты в пользу государства и третьих лиц.

Перечень документов

Какие нужны документы, чтобы получить ипотеку под земельный участок в банке

  • Кадастровый паспорт с планом участка (указываются границы и размеры надела).
  • Свидетельство госрегистрации права собственности продавца на надел.
  • Согласие жены/мужа продавца надела (если имеется) на продажу. Если правами на участок наделены несовершеннолетние лица, дополнительно требуется разрешение представителей органов опеки. Все эти бумаги заверяются у нотариуса.
  • Выписка по форме ЕГРП.
  • Подтверждение из БТИ, что на участке отсутствуют иные постройки.
  • Отчет специалиста по оценке.

Договор купли-продажи заверяется в нотариальной конторе. Регистрация права на приобретенный надел осуществляется в течение 15 дней со дня заключения сделки. Все финансовые моменты прописываются в договоре. Дополнительно в главном документе по сделке указываются технические данные по участку в полном соответствии с кадастровым паспортом. Важно прописать информацию о возможности возводить на территории надела сооружений.

Берем ипотеку на землю: последовательность действий

Чтобы купить землю в ипотеку, важно последовательно пройти все этапы оформления сделки. Следуйте нашим инструкциям, чтобы получить заем без проблем.

  1. Оцените свои шансы на приобретение земли в ипотеку. Подбейте бюджет, чтобы понять, какой суммой вы располагаете для первоначального взноса. Проанализируйте доход и рассчитайте, какую сумму будете в состоянии регулярно выплачивать, и сколько денег потребуется занять в банке.
  2. Изучите все программы ипотечного кредитования. Самостоятельно бывает сложно разобраться во всех нюансах, поэтому найдите время на визиты в банки и общение со специалистами.
  3. Подайте заявку на получение ипотечного кредита. Банк принимает решение на основании пакета документов (на этом этапе, как правило, достаточно копий). Рекомендуем вам подать заявку сразу в несколько финансовых учреждений. Если вы получите отказ в выбранном банке, у вас будет запасной вариант. И это сэкономит вам время.
  4. Начинайте поиски земельного участка. Пока рассматривается заявка, занимайтесь поиском земли. Не затягивайте с этим, т.к. после одобрения заявки у вас будет всего несколько месяцев (обычно 2-4 месяца), чтобы подобрать объект.
  5. Произведите оценку участка. Отчет специалиста по оценке – обязательный документ, на основании которого заключается договор об ипотеке.
  6. Сделайте окончательный выбор банка. Получив ответы из нескольких банков, еще раз тщательно изучите ипотечные программы. Уточните информацию о сроках ипотечного кредитования, процентной ставке, первому взносу и других условиях.
  7. Передайте в банк полный пакет документов, включая акт об оценке. Если банк дает согласие на приобретение выбранного участка земли, вы сможете осуществить сделку.
  8. Заключите договор купли-продажи, а также договор на ипотеку. Оба договора подписывают одновременно. Обычно это происходит в банке. Продавец получает задаток.
  9. Оформите страховку. Земельный участок, как любой объект недвижимости, подлежит обязательному страхованию.
  10. Зарегистрируйте право собственности. С этой целью обратитесь в Управление Росреестра. При себе имейте документы на участок, договор купли-продажи, квитанцию об оплате госпошлины. Результатом этого этапа станет получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности.
  11. Передайте продавцу оставшуюся часть суммы. После этого вам необходимо лишь ежемесячно вносить деньги для погашения кредита.

Условия ипотеки земельного участка могут отличаться в зависимости от банковского учреждения, куда вы планируете обратиться за займом. При этом до сих пор не все вопросы ипотечного кредитования до конца проработаны. Но данный финансовый продукт пользуется спросом. А, следовательно, можно рассчитывать, что уже скоро еще больше банков будут предлагать ипотеку на выгодных условиях.

Источники:

http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok/
http://nedvio.com/zemelnaya-ipoteka-osobennosti/
http://www.ogorod.ru/ru/main/useful/14599/Kak-kupit-zemelnyj-uchastok-v-ipoteku.htm

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector