Как купить дачу и не стать жертвой мошенников – рекомендации эксперта кадастровой палаты

Содержание

Кадастровая палата дала рекомендации по покупке дачи

17.04.2019 в 11:38, просмотров: 11930

Эксперт Федеральной кадастровой палаты разработал правила безопасной покупки дачи. Об этом сообщает «Российская газета».

Первое и самое главное правило — приобретать недвижимость необходимо только у собственника. Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Покупателю лучше подстраховаться и заказать выписку из ЕГРН об интересующей недвижимости самостоятельно. При заключении сделки можно будет сверить данные.

При покупке стоит также попросить нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца. Особую бдительность стоит проявить, если продавец действует по доверенности. Такую схему часто выбирают мошенники.

Еще насторожить покупателя должна книжка садовода вместо правоустанавливающих документов. Эксперты предупреждают, что членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.

Важно проверить, не находится ли участок в зоне с ограничениями. Обо всех особенностях земли расскажет выписка из ЕГРН. Обратить внимание стоит и на вид разрешенного использования участка.

Если участок «под строительство индивидуального жилого дома», то владельцу можно спокойно строить дом и прописываться. Если земля «для ведения подсобного хозяйства», то на ней можно разместить только теплицу или курятник.

Одна из наиболее распространенных проблем — несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах расположению. Некорректная установка забора может привести к спорам с соседями.

  • Самое интересное
  • Комментарии

Оставьте ваш комментарий

Комментарии пользователей

Популярно в соцсетях

© ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец» Электронное периодическое издание «MK.ru»

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон

Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

Для читателей: в России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля».
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Как купить дачу и не стать жертвой мошенников – рекомендации эксперта кадастровой палаты

Добавление статьи в новую подборку

Мошенников на рынке загородной недвижимости не так уж много, однако каждое дело становится резонансным, ведь на кону сумма, ощутимая для любой семьи. Чтобы не попасть в лапы недобросовестных продавцов, нужно прислушаться к мнению специалистов.

Читать еще:  Самые большие овощи – как прошел конкурс огородников в Харрогейте

Особенно сейчас, когда прошла «дачная реформа», о которой так много писали и говорили, и купля-продажа дачи осложнилась необходимостью оформления нескольких документов. Что же из них должно быть у потенциального продавца и без чего сделка не может состояться и считаться действительной? На эти вопросы ответила заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Какие документы нужны для продажи дачи

На самых ранних этапах заключения сделки по покупке дачи нужно не только осмотреть приглянувшийся участок и поинтересоваться урожайностью гряд и расписанием электричек, но и проверить, все ли необходимые документы есть у собственника. Он должен иметь на руках и по требованию предоставлять следующее:

  1. Свидетельство о праве собственности или свежая выписка из ЕГРН (документы равнозначны, подойдет любой).
  2. Нотариально заверенное согласие супруга владельца на сделку.
  3. Паспорт владельца.

Для начала этого хватит, а вот если дойдет до оформления купли-продажи, потребуется немного другой список:

  1. Документ, подтверждающий права владения наделом.
  2. Кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. Квитанции, подтверждающие уплату налогов на дачу и коммунальных услуг.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие в жилом здании зарегистрированных лиц (если земля в полной собственности).
  7. Справка об отсутствии прописанных лиц из паспортного стола (если участок принадлежит СНТ).
  8. Справка об отсутствии обременений на участок (аресты земли, проложенные на участке коммуникации и т.д.).

Как нужно осматривать участок перед покупкой

Аккуратный домик, цветущий сад и покошенный газон не все признаки удачной покупки. Чтобы не попасть впросак, нужно перед заключением сделки пригласить на участок кадастрового инженера.

Зачем? Чтобы он подтвердил, что забор и все постройки на участке расположены согласно правоустанавливающим документам. Ведь если территориальные права соседей нарушены или есть самострой, сразу после заключения договора купли-продажи вся эта «радость» перейдет в ваши руки, и платить штрафы и посещать суды придется именно вам.

Убедитесь, что вид разрешенного использования, указанный в документах на землю, звучит, как «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», «для дачного строительства». В этом случае на участке можно строить дом, баню, гараж и т.д. А вот если в документах есть фраза «для огородничества» или «для ведения подсобного хозяйства», то поставить можно только сарай или бытовку для хранения инструмента, а остальное считается самостроем и подлежит сносу.

Частые уловки мошенников

На что же, по мнению эксперта, стоит обратить особое внимание при ознакомлении с документами, и какие уловки часто применяют те, кто вовсе не является собственником дачи и хочет вас обмануть?

В первую очередь, убедитесь, что выписка из ЕГРН свежая, а еще лучше – закажите ее самостоятельно. Ведь старые выписки остаются на руках у бывших владельцев и после смены собственника, а значит, ничто не помешает им попробовать «продать» одну дачу несколько раз за короткий срок.

Во-вторых, общайтесь только с собственником, а не с тем, кто предъявляет доверенность, особенно, не заверенную нотариально. Да, бывают случаи, когда собственник дачи уже стар или находится в отъезде, а сделку осуществляют его родственники, но желательно не рисковать.

И наконец, не соглашайтесь на сделку, если на руках у псевдовладельца только книжка садовода – она давно уже не подтверждает права собственности. Готовьтесь к покупке только в том случае, если на руках у продавца все необходимые документы, и он спокойно их демонстрирует.

Читать еще:  Cutting Globe – ирландское ноу-хау в воздушном черенковании

Как бы ни хотелось поскорее стать обладателем заветных соток, не торопитесь со сделкой и несколько раз все перепроверьте. Ведь гораздо приятнее, пусть и с опозданием, начать дачный сезон на законно приобретенном участке, нежели провести все лето, бегая по судам.

Какие дачи опасно покупать: предупреждают специалисты кадастровой палаты

Собираемся покупать участок с домом (дача). Подскажите на что обращать внимание, какие есть подводные камни.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Содержание:

  • Какие моменты нужно учитывать при покупке дачи
  • Можно ли покупать дачу по доверенности и по садовой книжке
  • Почему при покупке дачи рисков больше, чем при покупке квартиры

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра сформулировали правила, которые сделают сделки с загородной недвижимостью безопасными.

1. Покупать дачу только у собственника

Это даже не «во-первых», это – «в главных». Дачу, как и любую недвижимость надо покупать только у собственника.

Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности
  • (или выписка из ЕГРН)

С юридической точки зрения эти документы имеют равную ценность, просто до 2016 года право собственности подтверждалось свидетельством, а позже – выпиской из ЕГРН.

Cвидетельства уже не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.

2. Не доверять и проверять

Нужно получить как можно больше информации об объекте, который выбран для покупки. Каким бы безупречно честным человеком не казался продавец, ОБЯЗАТЕЛЬНО надо перепроверить то, что он рассказывает и самому заказать выписку из ЕГРН (закон позволяет запросить выписку о вообще любом объекте недвижимости).

Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.

3. Получить согласие супруга (супруги)

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние три года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

4. Насторожиться, увидев доверенность

Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.

5. Игнорировать книжку садовода

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

6. Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Читать еще:  1 марта – День кошек в России

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

  • водоохранными зонами;
  • санитарно-защитными зонами;
  • промышленными зонами;
  • прибрежными зонами;
  • железными и автомобильными дорогами;
  • ЛЭП;
  • объектами культуры.

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» — получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
  • «Публичная кадастровая карта».​

7. Сверять заявленное и фактическое расположение объектов

Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.

Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.

8. Учитывать ВРИ

Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем, считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.

Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.

Выводы

Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Но, если следовать вышеприведенным советам, все риски можно свести к минимуму. Такая сделка с недвижимостью будет безопасной.

А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.

Поэтому важно обращать внимание не только на юридические моменты, а и на вот эти тоже:

  • Какая публика живет вокруг.
  • Какие сети (электричество, вода), как эксплуатируются. Если планируются, то сколько потребуется денег.
  • Транспортная схема.
  • Ликвидность недвижимости в данном районе.
  • Тип грунтов (намаетесь на пучинистых грунтах с высоким УГВ в случае, если займетесь какой-либо стройкой или ремонтом дома).
  • Сам дом (осмотр со специалистом).

На FORUMHOUSE можно обсудить все вопросы, касающиеся оформления имущественных прав на загородную недвижимость, прояснить все неясности, связанные с регистрацией прав на землях ЛПХ и ИЖС. Узнайте, что изменилось в дачной жизни в новом сезоне (налоги, штрафы, взносы) и почему сотни тысяч загородных домов в России могут оказаться вне закона.

Посмотрите видео, которое рассказывает про реконструкцию старого дачного дома.

Источники:

http://www.mk.ru/social/2019/04/17/kadastrovaya-palata-dala-rekomendacii-po-pokupke-dachi.html
http://www.ogorod.ru/ru/main/news/14984/kak-kupit-dachu-i-ne-stat-zhertvoj-moshennikov-rekomendacii-eksperta-kadastrovoj-palaty.htm
http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8845-kakie-dachi-opasno-pokupat-preduprezhdayut-specialisty-kadastrovoi-palaty

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector