Участок с оврагом – отказаться от покупки или попытаться обыграть?

Участок с оврагом – отказаться от покупки или попытаться обыграть?

Добавление статьи в новую подборку

Овраг на участке открывает полет для фантазии. Вы можете превратить его в пруд, спортплощадку, рощу, а он, в свою очередь, может разрастись и увлечь все ваши постройки в пропасть. Так стоит ли игра свеч или лучше отказаться от такой покупки?

Какие только участки не выделяются под застройку. Это может быть и бывший полигон ТБО, и болото, и территория у опор ЛЭП. Впрочем, даже если ничего столь ужасного на месте вашего потенциального дома не наблюдается, природа способна и сама преподнести сюрприз, от которого любой начинающий загородный житель схватится за голову. Участки с оврагами, как небольшими, так и огромными, нередко поступают в продажу, причем по весьма соблазнительным ценам. Оно и понятно – претендентов на такую “радость” обычно немного. Если вы оказались в их числе, перед принятием окончательного решения совершите ряд необходимых действий.

Инженерно-геологическая экспертиза

Определять “на глаз” наличие грунтовых вод в овраге, а также склонность почвы рядом с ним к эрозии – самый верный способ оказаться на дне этого самого оврага вместе со всеми постройками и без средств на ремонт. Поэтому если вы решили купить участок рядом с оврагом, то первой на территорию запускайте не кошку, а бригаду инженеров.

Именно они смогут выяснить гео- и гидродинамику на участке. Из их отчета вы должны понять, будет ли овраг расширяться и с какой скоростью, можно ли его засыпать или ограничить в росте и что для этого потребуется, а также на какой глубине под нижней точкой оврага находятся грунтовые воды и как высоко они поднимаются в сезон дождей. Только получив ответы на все эти вопросы, стоит рассматривать вариант приобретения данного участка.

Планировка участка с оврагом

По результатам экспертизы можно принять одно из трех решений:

• отказаться от участка,
• засыпать овраг,
• оставить его и вписать в ландшафтный дизайн.

Если с первым вариантом все понятно, то на других стоит остановиться подробней.

Как укрепить овраг на участке

Укрепление оврага на участке можно выполнять различными способами, и выбор нужного зависит, в первую очередь, от размеров оврага, наличия в нем воды, склонности к разрастанию и ваших планов на использование природной впадины.

Неглубокие овраги, образовавшиеся в плотном грунте и не имеющие рядом постоянной или сезонной текущей воды, можно укрепить естественным способом, с помощью растительности. По берегам оврага густо высаживают небольшие деревья, кустарники, многолетние цветы и травы, причем упор делается не на декоративность, а на создание развитой корневой системы. Именно корни разной толщины и прочности станут каркасом, который удержит стены оврага от осыпания.

Овраги с более крутыми стенками, расположенные в сыпучем грунте, посадками уже не остановишь. Без специальных мер он будет ежегодно разрастаться, постепенно поглощая ваш участок. В этом случае поможет укладка геосеток, георешеток или геоматов. Геосетка и георешетка – это тонкое, но прочное ячеистое полотно, которое укладывают в грунт для “связывания” его поверхности.

Геомат – конструкция более сложная, но и более действенная. Этот полимерный “пирог” содержит как неразлагаемые элементы, так и семена растений, максимально подходящих для связывания почвы. Продаются все эти армирующие элементы в рулонах, их остается лишь разместить, следуя инструкции.

Ну а если вы решили выстроить на краю оврага дом, баню, гараж или другое капитальное строение, то помочь в этом сможет лишь глубинное укрепление склонов. Для этой цели используют бетонные плиты и сваи, но выполнять подобные работы должны специалисты.

Чем засыпать овраг на участке

Если овраг невелик, не имеет склонности к разрастанию и круглый год остается сухим, то засыпать его будет самым надежным решением. К сожалению, просто привезти машину песчано-гравийной смеси, разровнять ее и забыть про ненавистный котлован не получится – придется повозиться. Любой грунт имеет свойство слеживаться и проседать, поэтому засыпать овраг на участке нужно постепенно.

1. Первым слоем уложите гравий, щебень или строительные отходы, которые сыграют роль дренажа. Высота этого слоя должна составить около четверти всей высоты оврага (но не меньше метра).
2. Затем насыпьте слой глины, песка или грунта (толщиной около 0,5 м), вынутого при копке котлована под фундамент, разровняйте, утрамбуйте, дайте ему постоять 3-4 недели.
3. Насыпьте следующий аналогичный слой земли и снова подождите, пока он осядет.
4. Верхние полметра засыпьте плодородным грунтом – это позволит вам сделать на месте оврага грядки или клумбы.

Если по дну оврага постоянно или в весенне-осенний период протекает ручей, то на дно необходимо уложить трубы, которые позволят воде течь привычным путем, а не промывать себе новый.

Благоустройство оврага на участке

Участок с оврагом может стать дизайнерской изюминкой, если знать, как к нему подойти. Применений оврагу на дачном участке или рядом с домом можно найти множество, но мы разберем хотя бы основные пять.

Пруд из оврага

Небольшой овраг с сухим дном можно превратить в пруд, а вот сооружать плотину и пытаться с этой целью запрудить ручей не стоит. Если вам достался первый вариант, то сделайте все по нашей инструкции, пропуская этап копки водоема.

Зона отдыха в овраге

Склоны оврага отлично защищают от ветра и любопытных взглядов, а значит, приложив немного усилий, там можно сделать весьма уютный уголок для барбекю или тихих семейных посиделок.

Вам потребуется расчистить и обкосить склоны, высадить или облагородить уже имеющиеся кустарники, разровнять дно оврага (необходимый вам по площади участок), установить мангал, скамейки, небольшой столик или набор садовой мебели.

Кстати, здесь же можно разместить детскую площадку для игр с песочницей и качелями, но при этом спуск, ведущий в овраг, нужно будет адаптировать для ребенка.

В оврагах часто селятся комары и мошки, поэтому не забывайте регулярно косить траву, а по углам своей площадки разместите несколько подставок или подвесных полочек, на которые можно положить спирали от насекомых.

Мост через овраг на участке

Нет времени и сил заниматься облагораживанием или ликвидацией оврага? Сделайте ход конем – впишите овраг в ландшафтный дизайн участка. Проще всего это выполнить с помощью стильного мостика, который будет намекать на то, что овраг здесь не по случайности, а согласно вашей задумке.

Выбирать стиль мостика нужно исходя из ширины оврага, а также стиля остальных строений на вашем участке.

Террасные клумбы на склоне оврага

Любите цветы и декоративные растения и готовы заполнить ими все уголки своего сада? Тогда и овраг не должен стать исключением! С помощью такого приема, как террасирование склонов, вы можете выделить дополнительное место хоть под клумбы, хоть под гряды.

Сложности могут возникнуть на этапе ограничения стенок, но современные технологии позволяют создавать их без лишних затрат. Проще всего посадить в “ступени” склона неприхотливые многолетники, почвопокровные растения и пряные травы – это позволит вам любоваться результатом, почти не тратя время на уход и обработку.

Спортивная площадка в овраге

Если у вас в активах есть не только широкий овраг, но и любовь к подвижному отдыху, то попробуйте преобразить котловину в небольшую спортивную площадку. Для этого придется основательно потрудиться, разровняв и утрамбовав дно оврага. Если вода по нему не течет, то на ровном дне можно разместить песчаное, гравийное, резиновое или любое другое покрытие, по которому будет удобно и безопасно бегать. Если же вы сторонник натуральности, то оставьте дерновую траву – она менее склонна к вытаптыванию, чем газонная, а падать на нее так же мягко.

После подготовки грунта займитесь расстановкой спортивного оборудования и разметкой площадки. В овраге могут разместиться зона для игры в стритбол, стол для тенниса, площадка для игры в городки, брусья, турник и все, что придет вам в голову.

Признаем, овраг – не самое удачное дополнение участка, поэтому на его ликвидацию или облагораживание уйдет множество времени, сил и средств. И если есть возможность выбрать участок без подобного обременения, то сделайте это. Но если цена на покупку невероятно низкая, расположение земли идеальное, а соседи уже стали вашими лучшими друзьями – не бойтесь трудностей, при желании с ними можно справиться.

Как укрепить склоны с помощью геоматериалов?

Участок со склоном – капризный объект. Дождь может стать причиной оползня. Тающий снег спровоцирует подтопление внизу участка. Ветер грозится сдуть с него верхний слой почвы. Одним словом, проблем может быть множество, если их вовремя не решить.

Первое, что нужно сделать на таком участке, – это пригласить специалистов. После обследования они представят вам полную картину опасностей, которые вас могут подстерегать. И одна из самых главных – рельеф. Чем выше угол уклона вашей территории, тем выше вероятность осыпей, оползней, сползания грунта во время весеннего таяния снега. Выход тут только один – укрепить склон.

Способы укрепления склона

Способов укрепления склона немало. Нельзя уверенно сказать, что какой-то из них однозначно лучше. Здесь многое зависит от угла, под которым расположен ваш участок, и от преобладающего типа почв.

Самый простой способ укрепления склона – высадка растений с мощной корневой системой. Зеленые насаждения, разрастаясь, своими корнями скрепят грунт и не дадут ему двигаться вниз.

Однако данный способ подходит только для той территории, где возвышенность расположена под небольшим углом. Для участков же с уклоном, превышающим 10 градусов, нужны более надежные способы. К ним относится укрепление склона различными геосинтетическими материалами (геоматериалами):

Все эти слова с первой частью гео- являются строительными материалами, выполненными из натуральных или синтетических полимеров. Они используются для улучшения свойств различных типов грунтов, оберегают почвы от эрозии и служат для защиты территорий, которые нуждаются в усилении склонов. Данные изделия не боятся влаги, перепадов температур и химических веществ. Они имеют долгий срок использования, экологически безопасны и не вызывают трудностей в установке.

Чем отличаются разные виды геоматериалов?

Геосетка отличается небольшой, по сравнению с георешеткой, высотой ячеек: она не превышает 5 мм. Такая высота позволяет лишь удерживать плодородный грунт. В эту почву засеваются семена растений. Благодаря ячейкам сетки, земля надежно удерживается на склоне. Это способствует росту растений и как результат – отсутствие сползания грунта.

Геомат – строительный материал, который внешне напоминает мочалку с множеством пустот. Он состоит из нескольких слоев полипропиленовых решеток, которые укладывают друг на друга и соединяют. Корни растений, высаженных после укладки геомата, со временем переплетаются с его волокнами. Так формируется очень плотный слой земли, который предохраняет склон и от эрозии, и от оползней.

Геотекстилем называется волокно, изготовленное тканым или нетканым способом из пропиленовых или полиэфирных нитей. Может быть разного цвета. Этот материал не допускает прорастания сорняков, выполняет функцию фильтра и способствует водоотведению. Помогает он также равномерно распределять нагрузку от насыпных материалов. При укреплении склонов обычно используется в сочетании с георешеткой.

Укрепление склона георешеткой

Если склон вашего участка превышает 70 градусов, специалисты рекомендуют в качестве армирующего материала использовать георешетку. Этот полимерный материал похож на большие соты, которые во время работы заполняют различными материалами. Укладка георешетки происходит в определенной последовательности в несколько этапов.

Этап 1

Вначале необходимо очистить землю от крупных растений, камней, мусора, ям и т.п., выровнять и, если есть необходимость, уплотнить склон. Корневую систему растений не удаляют, т.к. она служит для скрепления почвы.

Этап 2

На склон расстелите геотекстиль и хорошо растяните. Этот слой нужен для того, чтобы предотвратить смешивание грунта с материалом, которым впоследствии будут заполнены ячейки георешетки. Поможет геотекстиль также и в том случае, если из склона сочится вода. Материал просто не даст ей дойти до поверхности и размыть верхний слой почвы, а распределит жидкость по своей поверхности и направит ее вниз, к подножию склона.

Этап 3

Закрепите на геотекстиль анкеры. Расстояние между ними не должно превышать 21 см для мелкоячестой георешетки и 40 см – для крупноячеистой. Именно анкеры нужны для удержания данного материала.

Этап 4

Растяните георешетку на склоне, закрепляя ее на анкеры. Чтобы получить цельное полотно, отдельные секции георешетки соедините друг с другом промышленным степлером.

Помните, что у правильно уложенной и растянутой георешетки ячейки должны иметь квадратную форму.

Этап 5

Далее идет заполнение ячеек выбранным заранее материалом. Для этого обычно используют щебень или плодородную почву. Минеральный наполнитель – песок или щебень – насыпают на 3 см выше кромки. Почва должна возвышаться над георешеткой на 5 см.

Этап 6

Последний этап – уплотнение и выравнивание поверхности. Если сверху была насыпана плодородная земля, склон можно засеять травой. Растения своими корнями еще больше скрепят грунт.

Геоматериалы, которые применяются для укрепления склонов, доступны по цене и достаточно просты в использовании. Какой из них лучше выбрать, вам посоветует специалист.

Что делать с оврагом на дачном участке

При правильном подходе овраг на участке можно превратить в декоративную и функциональную зону. Одинаковых склонов не бывает. Поэтому нужно исходить из особенностей каждого конкретного участка, учитывая его размеры и специфику рельефа. Если площадь составляет как минимум 30 соток, а размер оврага маленький, его получится обыграть достаточно просто. К примеру, в этом месте можно организовать водоем, а берег превратить в комфортабельный пляж. Если пруд делать нецелесообразно, на склонах можно высадить сад.

На маленьком участке, к примеру площадью в 6 соток, и практически полностью занятом оврагом, ситуация куда сложнее. Здесь нужно построить дом и другие необходимые постройки, обустроить огород, да и клумбу наверняка хочется сделать. В этом случае следует укреплять склоны, изменять рельеф, подбирать оптимальные растения (многие сорта не могут нормально расти в оврагах), предусмотреть защиту от влаги, поскольку весной такие участки обычно сильно затапливает.

Нужно учесть угол склонов. От данного показателя зависит степень их укрепления. Исходя из конкретных особенностей можно принять следующие меры:

• полное засыпание оврага грунтом для выравнивания рельефа;
• укрепление склонов, так как любой овраг имеет подвижную поверхность, грунт перемещается, осыпается;
• облагораживание (высадка растений, размещение декора), возведение дома и хозяйственных построек. Рельеф практически не изменяется, а адаптируется под конкретные потребности.

Выравнивание оврага

Овраг действительно можно засыпать грунтом. Но, на практике это крайне тяжело реализуемый способ. Далеко не все овраги можно превратить в равнинную местность. Нельзя просто привезти несколько машин земли. Через определенный промежуток времени произойдет проседание и размывание участка.

Прежде всего, нужно провести геологическое исследование. Специалисты изучат особенности территории, и дадут рекомендации касательно преобразования оврага. Они укажут оптимальные места для возведения дома и других построек. В противном случае спустя определенное время проседание грунта может привести к полному разрушению построек. Этот период может занять от нескольких лет до десятилетий.

Овраг малой площади и глубины, на месте которого не будет сооружаться массивный фундамент, где планируется лишь обустройство сада, можно преобразить таким образом:

1. Уложить гравийный или щебеночный слой в качестве дренажа.
2. Засыпать землей. Первый слой должен быть небольшим — порядка 30 см, после укладки производится тщательная утрамбовка. Нужно дать определенное время на естественную усадку грунта.
3. Через примерно 1 месяц уложить второй слой грунта.
4. Постепенно с перерывами в 1 месяц засыпать овраг до полного заполнения землей.

Если на участке планируется выращивание садовых растений и огородных культур, последним слоем нужно уложить черноземом. Чтобы земля получилась более устойчивой, после каждого слоя земли нужно прокладывать щебень. Это достаточно длительный процесс, занимающий как минимум несколько месяцев.

В случае с большим и глубоким оврагом под место засыпки следует уложить бетонные трубы. Это обеспечит более эффективную работу дренажной системы, что крайне важно весной, когда участок размывается талой водой. Причем последняя еще и вымывает грунт.

Если на овражистой местности планируется возведение капитальных объектов, можно поступить одним из следующих способов:

• Залить поверхность бетоном. Однако нужно исключить вероятность увеличения оврага. Если такой риск имеется, даже бетонирование не даст результата. Высадка растений на такой местности будет невозможна.
• Монтировать сваи на значительную глубину. Они станут основой для будущего фундамента.

Укрепление склонов

Укреплять склоны нужно практически в любом случае. Для предотвращения дальнейшего увеличения оврага, исключения риска осыпания и размывания грунта, можно прибегнуть к таким мерам:

1. Высадка деревьев, кустарников и травы. Корни деревьев защитят склоны от обрушения и размывания.
2. Установка армирующих конструкций в грунт. Нужно соорудить надежный каркас для склонов. Можно использовать геосетки, объемные георешетки, биоматы и подобные материалы. Всевозможные сетки, решетки и маты для армирования доступны в продаже в форме рулонов. Материал нужно лишь размотать по поверхности и незначительно углубить в грунт. Если склон слишком крутой, лучше использовать геоматы. Такие изделия производятся из полимерных материалов, соответственно не будут разрушаться в процессе эксплуатации. За счет объемности они лучше задерживают эрозию. Универсальным решением можно считать георешетки. Изделие представляет собой полотно высокой прочности с ячейками одинакового размера. В северных регионах целесообразнее применять геоматы. Они отличаются наличием многослойного основания, которое постепенно разлагается. Между слоями закладывается почва и семена оптимальной для крутых склонов растительности. В конструкции есть специальные полимерные элементы для удержания влаги и предотвращения размывания почвы.
3. Террасирование склонов, монтаж уступов (в форме ступенек) горизонтальной формы, укрепление подпорными стенами. Можно использовать различные материалы: древесину, бетон, камень, кирпич. Террасированные не только обеспечивает удержание грунта, но и выступает как элемент ландшафтного дизайна.

В грунте крайне рекомендуется предусмотреть дренаж, чтобы исключить разрушение подпорных стен водой. Независимо от прочности и типа материала, постоянное воздействие влаги всегда приводит к разрушению конструкции.

Подпорные стены могут иметь разную высоту, вплоть до нескольких метров. Это особенно актуально для оврагов с чрезмерно крутыми склонами. Очень хорошо подходят камни и подобные материалы, они обеспечивают одновременно надежность и эстетическую привлекательность.

В просветы между элементами конструкции следует высадить красивые и (или) полезные растения. Высокие стены лучше всего засаживать низкорослой растительностью.

Сделать полноценный огород в овраге крайне сложно. Порой оптимальным решением является создание искусственных грядок. Они позволяют выращивать любые виды растений. Грядки соединяются с возведенными подпорными стенами, благодаря чему достигается и практичность, и эстетичность.

Облагораживание оврага

В овражистой местности можно обустроить водоем, зону для отдыха или спортивную площадку. Над прудом можно сделать оригинальный мостик. Есть много способов облагораживания оврага. Выбирать конкретный вариант нужно в соответствии с особенностями местности. Но, в любом случае требуется укрепление склонов.

При наличии поблизости ручья, его рекомендуется отвести подальше. Для этого можно соорудить дренаж в виде трубопровода или применить отсыпку. Если ручей уже имеется в овраге, лучше его не убирать, а облагородить, обустроить берега. Перекрытие русла крайне не рекомендуется, это чревато серьезными последствиями, вплоть до затопления местности.

Если планируется организация водоема, овраг нужно очистить от зарослей. Дно следует усыпать песчаным или глиняным слоем с тщательной последующей трамбовкой. Далее можно заливать воду. Вполне допустимо даже разведение рыбы. Получившиеся берега следует украсить камнями, многолетними растениями или декоративными элементами, в том числе полезной растительностью.

Спортплощадку и зону отдыха нужно обустраивать на надежном основании. Последнее может представлять собой бетонное покрытие или специальные настилы. Допустимо и просто разравнивание с последующей утрамбовкой грунта.

Источники:

http://www.ogorod.ru/ru/yard/ideas/13691/uchastok-s-ovragom-otkazatsya-ot-pokupki-ili-popytatsya-obygrat.htm
http://news.myseldon.com/ru/news/index/211912277
http://sdelai-lestnicu.ru/landshaft/chto-delat-s-ovragom